La Cámara de Diputados aprobó este miércoles en general el proyecto sobre Ley de Alquileres, que apunta a equilibrar las relaciones contractuales entre 8 millones de inquilinos y los propietarios.
En una extensa jornada, la iniciativa logró el respaldo de 192 legisladores, mientras 23 diputados se abstuvieron y ninguno votó en contra.
Las deliberaciones en el recinto comenzaron al mediodía, en una sesión en la que también se trató el proyecto de Ley de Góndolas, que apunta a combatir la competencia desleal y los abusos de posición dominante en supermercados.
El proyecto de Alquileres llegó a la Cámara tras un laborioso acuerdo entre el oficialismo y la oposición, y luego de varios años de estancamiento parlamentario con marchas y contramarchas que impedían que el tema avanzara.
MEDIA SANCIÓN | @DiputadosAR aprobó el proyecto que propone nuevas condiciones para los contratos de locación, ahora será girado al Senado #LeyDeAlquileres pic.twitter.com/aqdDMK6whx
— Diputados Argentina (@DiputadosAR) November 20, 2019
El miembro informante de Cambiemos, Daniel Lipovetzky, recordó el fuerte debate que el tema despertó y que comenzó con «posiciones muy contrapuestas», que poco a poco se fueron puliendo.
El diputado macrista, que en pocos días abandonará la Cámara Baja y trabajó para articular los acuerdos en su rol de presidente de la comisión de Legislación General para llegar al recinto con un dictamen unificado, precisó que el universo de inquilinos asciende a ocho millones de personas que se encuentran en una posición de poder «desigual» respecto de los locadores.
«Esta ley viene a equilibrar las relaciones entre ambas partes y a corregir abusos que se producen», destacó. «Si dividimos a la población en quintiles, en los más bajos es imposible que una persona pueda alquilar; pero en el tercer quintil, la población media, un alquiler medio implica un 35% del ingreso de esa persona», especificó.
En nuestro país, alrededor de 8 millones de personas sufren todo tipo de abusos por parte de inmobiliarias y propietarios a la hora de conseguir una vivienda. Hoy, finalmente @DiputadosAR dio media sanción a la #LeyDeAlquileres. pic.twitter.com/xn45qHD36n
— Gabriela Cerruti (@gabicerru) November 20, 2019
Además de llevar el plazo mínimo de los alquileres de dos a tres años, el texto dispone una actualización anual del precio de todos los contratos (independientemente de su valor), sobre la base de una fórmula de indexación mixta que combina en partes iguales la evolución de la inflación (IPC) y de los salarios (RIPTE).
Durante el debate en particular del articulado, varios diputados plantearon que la actualización fuera semestral (y no anual) para atender «el contexto inflacionario» y no desalentar la oferta de propiedades, pero en la votación terminó primando el criterio original del dictamen.
Otra de las reformas que introduce el proyecto tiene que ver con la disposición de que el depósito de entrada no pueda representar un monto no mayor al valor del primer mes de alquiler.
Se votó la #LeyDeAlquileres en la cámara de diputados de Argentina. Vamos la semana que viene por senadores!
Vamos a alquilar de forma justa!— Gervasio Muñoz (@GervasioMunoz) November 20, 2019
A su vez, se amplía la gama de opciones que los inquilinos pueden presentar al propietario en concepto de garantía: ya no sólo se admitirán inmuebles de terceros sino también recibos de sueldos, certificados de ingreso, seguros de caución o avales bancarios.
En tanto, se fija que los gastos de expensas extraordinarios quedan a cargo del propietario y no del inquilino.
Otro beneficio para los inquilinos es que podrán interrumpir el contrato y abandonar la vivienda en forma anticipada sin pagar indemnización, si cumplen con un mínimo de tres meses de aviso previo.
Además, el proyecto obliga a que la totalidad de los contratos sean inscriptos ante la AFIP, para evitar la evasión impositiva y posibles abusos por fuera de la formalidad legal.