Según un informe del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz, en agosto aumentaron un 6% en comparación a julio y la disponibilidad creció un 22%
El panorama de los alquileres comerciales en Rosario sigue complicándose para emprendedores y comerciantes que buscan establecer sus negocios en la ciudad. Según el último informe del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso), los alquileres de locales comerciales aumentaron un 6% en agosto en comparación con julio, y la variación interanual ya superó el 200%, quedando solo unos puntos por debajo de la inflación en el mismo período.
El costo promedio de un alquiler comercial en agosto se ubicó en 370.000 pesos. Sin embargo, el precio varía significativamente dependiendo del tamaño del local. Los espacios de hasta 50 metros cuadrados mantienen un costo promedio de 200.000 pesos, sin registrar aumentos respecto al mes anterior. En contraste, los locales que miden entre 51 y 200 metros cuadrados tuvieron un aumento considerable del 23%, alcanzando un promedio de 490.000 pesos. Los más amplios, con más de 200 metros cuadrados, vieron un incremento del 20%, fijando el valor del alquiler en aproximadamente 1.200.000 pesos.
Además de enfrentar estos costos, los comerciantes deben considerar las expensas, que en promedio se sitúan en 25.000 pesos mensuales, lo que representa el 6% del costo de alquiler. Este aumento en los costos se suma a un panorama ya desafiante para el comercio, donde la elección del espacio adecuado es crucial para la sostenibilidad del negocio.
El informe del Ceso también destaca un aumento en la disponibilidad de locales comerciales en Rosario, con un incremento del 22% en agosto respecto al mes anterior. Curiosamente, el 40% de los locales disponibles corresponden a inmuebles de más de 200 metros cuadrados, lo que refleja un mercado inmobiliario en movimiento y posiblemente un aumento en la rotación de inquilinos.
Alquileres de viviendas y el impacto de las expensas
El estudio del Ceso no se limita a los locales comerciales. También arroja luz sobre la situación de los alquileres residenciales en Rosario. El alquiler de un monoambiente se ubica en torno a los 165.000 pesos, mientras que un departamento de un dormitorio se alquila por 220.000 pesos y uno de dos dormitorios alcanza los 275.000 pesos en promedio. Estas cifras representan incrementos interanuales de 150%, 144,4% y 139,1%, respectivamente.
En relación a julio, los incrementos en los alquileres residenciales fueron moderados. Por ejemplo, los monoambientes se mantuvieron en 160.000 pesos, y los departamentos de un dormitorio en 220.000 pesos. Sin embargo, los departamentos de dos dormitorios registraron una ligera reducción en su valor.
El impacto de las expensas en el costo total del alquiler ha ido en aumento. Según el Ceso, estas representan ahora más del 15% del costo de alquiler, un incremento significativo desde enero, cuando representaban el 9,7%. Este aumento se debe, en parte, a la actualización de impuestos y servicios como agua, luz y gas, sumado a una desaceleración en los precios de alquileres.
Estos incrementos en alquileres y expensas reflejan un desafío constante tanto para comerciantes como para residentes, en un contexto económico que continúa siendo incierto.