El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario informó que creció notablemente la cantidad de inmuebles desde la derogación de la Ley de Alquileres
El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) presentó un nuevo informe que revela un notable aumento del 129% en la oferta de propiedades en alquiler en la ciudad. El estudio, basado en datos recopilados desde diciembre de 2023, ofrece un panorama detallado del mercado inmobiliario local, haciendo énfasis en el período que va desde la derogación de la Ley de Alquileres.
Según el informe, la cantidad de propiedades destinadas al alquiler experimentó un incremento del 100,2% desde diciembre del año pasado, con un marcado aumento del 117% en las viviendas ofrecidas en alquiler permanente. Por otro lado, la oferta de viviendas en venta ha disminuido un 6,1% en el mismo período.
En cuanto a la distribución geográfica, el 32% de las viviendas en alquiler permanente se concentra en el Centro de Rosario, seguido por los barrios Nuestra Señora de Lourdes, Martin, República de la Sexta, Pichincha, Echesortu y Barrio del Abasto, que representan el 40% de la oferta total. En términos de tipología, los departamentos representan el 79% de la oferta total de viviendas en alquiler.
En cuanto a los precios, el valor promedio de un alquiler de un monoambiente en Rosario es de 150.000 pesos, mientras que los departamentos de un dormitorio tienen un valor medio de 180.000 pesos y los de dos dormitorios de 250.000 pesos. Estos valores han experimentado un incremento significativo desde diciembre de 2023, superando incluso la tasa de inflación acumulada en el mismo período, que según cifras oficiales del INDEC superó el 70%.
Opiniones desde Cocir
Andrés Bassini, coordinador del área de estadística del oranismo, explicó la importancia del informe para la toma de decisiones tanto dentro del sector inmobiliario como para la sociedad en general, resaltando el relevamiento exhaustivo de registros y parámetros relacionados con los alquileres y las ventas en la región sur de Santa Fe, con especial enfoque en Rosario.
«Si bien no medimos la cantidad exacta de unidades desocupadas, hemos observado que muchas propiedades que anteriormente estaban en venta y no lograban ser comercializadas se han incorporado al mercado de alquileres, lo cual consideramos como un dato positivo», señaló Bassini.
En cuanto a los números, destacó un aumento promedio del 35% en los valores de alquileres durante los meses de diciembre, enero y febrero, cifra que supera más del doble la inflación acumulada en el mismo período.
Por su parte, Gabriela Ortiz de Urbina, presidenta del Cocir, enfatizó que «aunque el mercado determina los precios finales, se observa una significativa diferencia en la dinámica del mercado de alquileres, con algunos barrios como Centro y Lourdes siendo los más costosos, especialmente en función de variables como la tipología y las características comerciales de las propiedades».