CLG dialogó con Ariel D´Orazio, referente del Consejo Asesor de la Vivienda Única, sobre esta problemática. "Están ofreciendo contratos a 8 meses, 1 o 2 años, algo que es ilegal y claramente una política extorsiva"
Más del 90% de los inquilinos consideran que las inmobiliarias no cumplen en general con lo establecido por la Ley de Alquileres, según los resultados de una encuesta realizada por la Federación de Inquilinos Nacional que, por el contrario, destacó como un «logro» de la nueva norma que haya concientizado sobre la necesidad de «regular» los valores de los contratos.
CLG dialogó con Ariel D’Orazio, referente del Consejo Asesor de la Vivienda Única, sobre esta problemática.
En esa encuesta, la mayoría de los consultados señaló que en la actualidad sí se registra un crecimiento sostenido en lo referente a la firma de contratos por tres años, tal como establece la norma. Y D’Orazio indicó: «Nosotros creemos que es fundamental que se respete la nueva ley, sabemos que en muchos casos la principal traba que ponen algunos dueños en relación al tiempo es que quieren eliminar el plazo mínimo legal que son 3 años que protege a los inquilinos de aumentos excesivos pero además permite previsibilidad, planificación familiar. A muchos les están ofreciendo contratos por 8 meses, por un año, por dos, algo que es ilegal y claramente es una política extorsiva«.
Según se informó, el estudio reflejó que 6 de cada 10 consultados tiene contratos de alquiler por tres años.
Por el contrario, en la encuesta quedó expuesta la reticencia de los propietarios/inmobiliarias a cumplir el registro de contratos en la Afip, también exigido por la ley, ya que ocho de cada diez respondieron que no se cumple ese requisito, y ante esto advirtió: «Hay que denunciar, esto tiene consecuencias para aquellos que vulneran una ley que es el piso de derechos mínimos para cada una de las partes y que nosotros estamos trabajando con un equipo jurídico para que esos contratos que se firman por fuera del plazo mínimo legal tengan una validez de 3 años como lo establece la normativa porque lo que se hace es perjudicar a los inquilinos«.
Respecto a qué porcentaje de ingresos mensuales se destinan a pagar el alquiler para vivienda, el 25% gasta el 40%; mientras que el 21% destina la mitad de sus ingresos.
En tanto, Gervasio Muñoz, referente de la asociación Inquilinos Agrupados, explicó que «pese a algunos incumplimientos, la firma de contratos a tres años es bastante importante».
«La ley ha logrado algo con lo que nosotros soñábamos: es que la mayoría (el 85% de las personas encuestadas) cree que hay que regular los precios de los alquileres. Ese es el logro más importante de la ley», sostuvo.
Agregó que «con esto no alcanza y en Argentina se tienen que regular los precios, no solo las actualizaciones».
El muestreo demostró también que el 60,6% aseguró que la actualización del alquiler se hace en forma anual, tal como determina la normativa vigente, aunque el 37,4% indicó que aún padecen aumentos semestrales, por fuera de lo establecido por la norma.
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