Desde un hotel de cadena internacional hasta un homenaje al Negro Fontanarrosa, Iconcenter integra usos y propuestas que difícilmente coinciden en un mismo entorno. ¿Cómo avanza este proyecto de usos mixtos en la ciudad?
Desde la post-pandemia Rosario viene revitalizando urbanísticamente impulsada por la renovación de espacios icónicos y una agenda cultural, deportiva y gastronómica que la devolvió al radar nacional.
Mientras muchos desarrolladores locales vienen apostando por emprender en Funes, en la manzana comprendida entre Santa Fe, España, San Lorenzo y Presidente Roca, Argenway está en plena construcción de Iconcenter, un inédito complejo de usos mixtos que busca transformarse en un referente de esa revitalización del downtown rosarino. Hotel de 116 habitaciones, 3 niveles de parking subterráneo, petit polo gastronómico, paseo peatonal cultural, una torre residencial y corporativa de 24 pisos se integran eficientemente en un mismo ecosistema, planificado desde el momento cero para generar sinergias, estrategias sustentables y calidad de vida.
Después de dos años de obra ininterrumpida de su Etapa I, la obra ya completó la ejecución de 14 niveles de hormigón, correspondientes al hotel, parte del parking subterráneo y al primer local comercial hacia calle Pte Roca.
La consolidación del centro rosarino como epicentro de negocios, comercio, turismo, residencia y cultura, es posiblemente el mejor driver con el cual Iconcenter Rosario se proyecta hacia los próximos 20 años de la ciudad.
Argenway es una empresa rosarina con dos décadas de trayectoria nacional e internacional, líder en desarrollo y operación de hoteles de cadena Hilton, la compañía N°1 del mundo en el rubro. El modelo propuesto en Iconcenter Rosario incorpora inversores minoristas de manera independiente en cada unidad de negocio del complejo. Con más de 270 inversores activos en sus cuatro emprendimientos (Bariloche, Rosario, Punta Cana y Cusco), Argenway se especializó en incorporar inversores de manera atomizada mediante tickets inferiores a los tradicionales.
Hampton by Hilton Rosario: una marca global aterriza en la ciudad
En la primera etapa de Iconcenter está naciendo Hampton by Hilton Rosario, el primer hotel de la cadena Hilton de la región, con 116 habitaciones en categoría midscale. Enfocado en el viajero corporativo y de negocios, resulta estratégica su proximidad con la Bolsa de Comercio, Paseo del Siglo, sedes de eventos y el mayor núcleo de oficinas de la ciudad.
El formato de participación se denomina “condo-hotel”: las personas invierten en una habitación específica, escriturable, o una fracción de ella (½ o ¼). De esta forma se integran al fideicomiso hotelero y recibirán renta hotelera proporcional a su participación. La gestión profesional a cargo de Argenway, operador hotelero homologado por Hilton y multi-premiada en su exitosa administración de Hampton by Hilton Bariloche, distinguida por Tripadvisor Traveller’s Choice y Hilton Legacy Awards por sus altos estándares constructivos y desempeños hoteleros excepcionales.
En el Hampton rosarino, Argenway actualmente incorpora inversores a partir de USD 35.000, proyectando una rentabilidad hotelera anual que va del 6,4% al 10,2%.
Un ecosistema urbano innovador, sinérgico y eficiente
Iconcenter representa un caso de estudio para urbanistas que combinan múltiples usos en un mismo espacio. El complejo, de un total de 23.600 m², integrará un conjunto diverso de unidades funcionales con características y superficies pensadas para maximizar su rendimiento: Paseo Fontanarrosa, corazón social y cultural del complejo, un corredor peatonal de 525 m² de superficie de uso público que unirá San Lorenzo con Presidente Roca, homenajeando al reconocido escritor y dibujante rosarino. La creación del paseo ya cuenta con el visto bueno de la familia del “Negro” y su genial diseño fue concebido por el reconocido arquitecto rosarino Javier Armentano.