La morosidad en el pago de las expensas es una preocupación creciente para los administradores de consorcios, ya que muchos propietarios priorizan el pago de servicios que pueden cortarse por incumplimiento
Cerca de 20.000 edificios de propiedad horizontal en Rosario, se enfrentan a un aumento en las expensas que se estima en alrededor del 30% a partir de comienzos de octubre. Esta alza se debe principalmente al impacto de la inflación en la economía local y al reciente acuerdo salarial alcanzado para los encargados de edificios, que afectará directamente a los costos operativos de estos conjuntos residenciales.
Una parte significativa de este aumento se relaciona con el incremento del 44% en los salarios de los encargados, junto con un bono de 80.000 pesos acordado por la federación que agrupa a los porteros de edificios. Este aumento salarial se aplicará en los meses de septiembre, octubre, noviembre y enero, lo que impactará en las expensas a partir del próximo mes. Para muchos edificios, especialmente aquellos con porteros, el sueldo del encargado representa una parte considerable de los gastos del consorcio. En edificios más pequeños, esto puede llegar a ser hasta el 70% del presupuesto total.
La paritaria salarial para los encargados, que fue homologada en agosto por el Ministerio de Trabajo, no solo afectará a los consorcios con porteros, sino que también tendrá un impacto en los edificios que no cuentan con personal de seguridad en sus instalaciones. Esto se debe a que, además del salario de los encargados, otros factores contribuirán al aumento de las expensas, como los incrementos en los costos de limpieza, tarifas eléctricas, trabajos de mantenimiento y reparaciones, entre otros.
La morosidad en el pago de las expensas es una preocupación creciente para los administradores de consorcios, ya que muchos propietarios priorizan el pago de servicios que pueden cortarse por incumplimiento, como el suministro eléctrico, sobre el pago de las expensas. Esto ha llevado a un aumento en la morosidad en las propiedades horizontales.
La Federación de Cámaras de Administradores en la Propiedad Horizontal Argentina (Faphra) está buscando soluciones para mitigar el impacto de estos aumentos en los consorcios. Además, han propuesto la inclusión de entidades que representen a propietarios y asociaciones de inquilinos en las paritarias, ya que son los que finalmente pagan las expensas. A pesar de estos desafíos, la propiedad horizontal sigue siendo una forma popular de vivir en Rosario, donde se estima que alrededor de 20.000 lotes están sometidos a este régimen.