Después del fuerte repunte registrado durante 2024 y 2025, las escrituras volvieron a retroceder. También bajaron las hipotecas y las donaciones de inmuebles, según datos del Colegio de Escribanos de Santa Fe.
El mercado inmobiliario de Rosario y la región perdió impulso durante el primer semestre de 2026. Después de una fuerte recuperación en la cantidad de operaciones durante 2024 y 2025, las compraventas de inmuebles volvieron a caer: entre enero y junio se registraron 9.696 escrituras, un 16,8% menos que en el segundo semestre del año pasado y un 6,3% por debajo del mismo período de 2025.
El dato surge del último informe estadístico del Colegio de Escribanos de la Provincia de Santa Fe, 2ª Circunscripción, que relevó las escrituras correspondientes a compraventas, hipotecas y donaciones de inmuebles.
La caída en las operaciones de compraventa es la principal señal del cambio de tendencia. Pero no es la única: las hipotecas se desplomaron 40,1% respecto de la segunda mitad de 2025, mientras que las donaciones retrocedieron 24,5%.
Se frenó la recuperación
Los números permiten dimensionar cuánto había crecido el mercado antes del actual retroceso. En el primer semestre de 2024 se habían registrado 5.858 compraventas. En la segunda mitad de ese año fueron 8.671 y la recuperación continuó durante 2025: se contabilizaron 10.351 operaciones en el primer semestre y 11.665 en el segundo.
Así, en apenas un año y medio el mercado prácticamente duplicó la cantidad de escrituras semestrales. Pero ese crecimiento se interrumpió en 2026. Entre enero y junio hubo 9.696 compraventas, lo que implica una baja del 16,8% respecto de julio-diciembre de 2025.
La comparación con el mismo período del año anterior también es negativa: el primer semestre de 2026 terminó con 6,3% menos operaciones que enero-junio de 2025.
Un semestre con meses muy desparejos
El comportamiento mensual tampoco fue uniforme. En enero de 2026 se registraron 1.133 compraventas, contra 1.571 del mismo mes de 2025. En febrero fueron 1.265 frente a 1.387. Marzo, en cambio, mostró una recuperación interanual, con 1.844 operaciones contra 1.406, mientras que mayo también terminó por encima del año anterior: 1.907 frente a 1.473. Abril tuvo 1.656 escrituras, contra 1.725 de 2025. La diferencia más marcada aparece en junio, cuando se registraron 1.891 operaciones, frente a las 2.789 del mismo mes del año pasado. Ese registro excepcional de junio de 2025 también explica parte de la fuerte diferencia interanual del primer semestre.
Las hipotecas, el dato más preocupante
El freno es todavía más evidente cuando se analiza el crédito hipotecario. Las escrituras de hipotecas habían pasado de apenas 172 en el primer semestre de 2024 a 400 en la segunda mitad de ese año. Durante 2025 se produjo el salto más importante: 937 operaciones en el primer semestre y 1.208 en el segundo.
Sin embargo, entre enero y junio de 2026 se contabilizaron 723 hipotecas, un 40,1% menos que en el segundo semestre del año pasado y un 22,8% por debajo del primer semestre de 2025.
La caída es la más pronunciada de los tres indicadores relevados por los escribanos. En este caso también junio fue determinante: las 151 hipotecas registradas en 2026 quedaron muy por debajo de las 258 de junio de 2025.
Aunque el nivel actual continúa siendo superior al de comienzos de 2024, el mercado hipotecario perdió buena parte del impulso que había adquirido durante el año pasado.
También bajaron las donaciones
El tercer indicador analizado también mostró una baja. Durante el primer semestre de 2026 se registraron 2.130 donaciones de inmuebles, un 24,5% menos que en la segunda mitad de 2025 y un 18,8% menos que en el primer semestre del año pasado.
De esta manera, los tres segmentos analizados terminaron el primer semestre con números negativos.
Operación 2° semestre 2025 1er. semestre 2025
Compraventas -16,8% -6,3%
Hipotecas -40,1% -22,8%
Donaciones -24,5% -18,8%
Una señal para seguir durante el segundo semestre
Los datos del Colegio de Escribanos muestran, con distinta intensidad, una misma dirección: el mercado inmobiliario rosarino perdió velocidad después de la recuperación registrada durante 2024 y 2025.
El dato de las compraventas resulta especialmente relevante porque incluso en la comparación interanual aparece una caída, mientras que el desplome de las hipotecas muestra que el enfriamiento también alcanzó al financiamiento de las operaciones.
El propio Colegio de Escribanos realiza una aclaración metodológica: sus estadísticas se construyen sobre actos autorizados ante escribanos públicos y posteriormente inscriptos en los registros correspondientes. Por eso, la fecha de escrituración no necesariamente coincide con el momento exacto en que comprador y vendedor acordaron la operación.
De todos modos, la fotografía del primer semestre deja una señal concreta para el sector inmobiliario de Rosario: el fuerte crecimiento que había acompañado al mercado durante el último año y medio encontró un freno en 2026. Ahora, la evolución de las compraventas y, especialmente, del crédito hipotecario durante la segunda mitad del año será clave para determinar si se trata de una pausa o del comienzo de una nueva etapa de menor actividad.