Un relevamiento de la UNR y el Colegio de Corredores Inmobiliarios advierte que la vacancia comercial en la ciudad se mantiene alta
El 11,4% de los locales comerciales de Rosario estaban desocupados al cerrar junio de 2025, según el informe semestral elaborado por el Instituto de Investigaciones Económicas de la UNR y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (Cocir). Aunque representa una variación leve respecto de diciembre pasado (cuando la tasa era del 11%), el dato confirma que el problema del vaciamiento comercial sigue sin revertirse, especialmente en el centro rosarino.
La zona más afectada sigue siendo el microcentro, donde la desocupación llegó al 14,8%. Le sigue el resto del Área Central, con una vacancia del 12,5%. En contrapartida, los shoppings muestran signos de recuperación, con un promedio del 5,1% de locales vacíos. Los centros comerciales a cielo abierto, como Tiro Suizo y Fisherton, mantienen mejores niveles de ocupación, aunque algunos corredores muestran retrocesos.
El centro rosarino, en crisis
El relevamiento indicó que Rosario cuenta actualmente con 9.726 locales comerciales. De ese total, 1.109 estaban desocupados al finalizar el primer semestre. La mayoría de los locales vacíos se concentran en el Área Central: de los 7.469 locales allí ubicados, 932 estaban vacíos. Dentro del microcentro —la zona delimitada por España, San Lorenzo, Buenos Aires y Mendoza—, el índice de vacancia llegó al 14,8%, el más alto de toda la ciudad.
También se advierte un deterioro en los principales corredores del centro: calle Santa Fe registra un 19,4% de locales vacíos, mientras que Córdoba alcanzó el 10,6% y San Luis el 6,7%.
Locales vacíos en Rosario by Con La Gente Rosario
Centros comerciales y shoppings: realidades mixtas
En los centros comerciales a cielo abierto (como Cafferata, Alberdi, Echesortu o Mendoza Oeste), el promedio de vacancia fue del 8,9%, aunque algunas zonas superan los dos dígitos. Cafferata registró una vacancia del 13,3% y Fisherton del 10,4%.
En los shoppings, en cambio, hubo una mejora generalizada. El Alto Rosario, La Favorita y el Paseo del Siglo mostraron casi ocupación total. En cambio, el Shopping Portal sigue siendo el más afectado: de 149 locales, 22 estaban vacíos (14,8%).
“Hoy vemos comportamientos muy dispares en la ciudad. Mientras en los shoppings mejoró la ocupación, el centro muestra niveles preocupantes, con zonas donde uno de cada cinco locales está vacío”, explicó Alejandro Bassini, coordinador de estadísticas del Cocir.
Rubros que caen y barrios que resisten
El informe también detalla cambios en los rubros: hay menos locales dedicados a la gastronomía, jugueterías y librerías, mientras crecen los negocios vinculados a indumentaria y cuidado personal. Además, en las zonas periféricas, donde predominan locales en manos de propietarios, la vacancia es mucho menor y los tiempos de reocupación son breves.
“Rosario muestra una foto clara: el corazón comercial de la ciudad sigue sin recuperarse del todo. La vacancia en el centro no es sólo un dato económico, es también una señal de alerta para el desarrollo urbano y social”, concluyó Gabriela Ortíz de Urbina, presidenta del Cocir.