Aunque sigue siendo una de las más accesibles de la región, Rosario escaló posiciones en el ranking de precios inmobiliarios, impulsada por la recuperación del sector y la expectativa de créditos hipotecarios.
Rosario se convirtió en la segunda ciudad de Latinoamérica con mayor suba en el precio del metro cuadrado durante el último semestre, según un informe del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella, en colaboración con Zonaprop. Solo fue superada por Córdoba, que lidera el ranking con un incremento del 6,5%, mientras que Rosario registró una suba del 4,3%.
A pesar del aumento, Rosario continúa entre las ciudades con los valores por metro cuadrado más bajos de la región, con un promedio de 1.614 dólares, apenas por encima de Córdoba (1.628 dólares) y Quito (1.215 dólares). En el otro extremo, se ubican Montevideo (3.330 dólares), Ciudad de México (2.666 dólares) y Buenos Aires (2.586 dólares).
Este crecimiento en los precios locales responde, entre otras razones, a una incipiente reactivación del mercado inmobiliario, apuntalada por una mayor estabilidad macroeconómica, recuperación de los ingresos medidos en dólares y el relanzamiento de líneas de crédito hipotecario.
Un estudio reciente de la Fundación del Banco Municipal muestra que en el último trimestre de 2024 los departamentos en Rosario aumentaron un 11,9% en el centro y un 10,2% en la zona norte, con precios promedio en el centro que llegaron a los 1.773 dólares por metro cuadrado. Si bien estos valores aún se mantienen por debajo de los picos históricos de los últimos siete años, marcan una recuperación significativa.
Las viviendas más demandadas fueron las de dos y tres ambientes, con una suba del 12,1%, seguidas por los inmuebles de mayor tamaño (10,6%). En cambio, los monoambientes tuvieron un comportamiento más moderado, con un incremento del 8,9% interanual, reflejando una menor demanda pospandemia.
Según el informe, la suba de precios también se asocia al agotamiento del stock disponible tras años de precios bajos y escasa construcción. En la segunda mitad de 2024, la intermediación inmobiliaria creció un 13,2% interanual en noviembre y un 9% en diciembre, mientras que las escrituras de compraventa aumentaron un 19,3% interanual.
A nivel regional, los datos confirman que Rosario adelantó su recuperación respecto a Córdoba y mostró un mejor desempeño que la Ciudad de Buenos Aires, cuya suba interanual fue del 9,3%.
En síntesis, si bien Rosario sigue ofreciendo uno de los valores más accesibles por metro cuadrado, el mercado inmobiliario local muestra claros signos de dinamismo, y el sueño de la casa propia se vuelve cada vez más caro para quienes buscan ingresar al mercado. La reaparición del crédito y una demanda contenida explican, en buena parte, esta tendencia.