Un relevamiento de la UNR y el Colegio de Corredores Inmobiliarios reveló que la vacancia comercial alcanzó el 12,5% en la ciudad. La peatonal Córdoba registró un aumento del 86% en locales desocupados y San Luis duplicó su nivel de cierres
La crisis del consumo volvió a golpear con fuerza al comercio rosarino. Un relevamiento elaborado por el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) reveló que la cantidad de locales comerciales vacíos alcanzó el 12,5% en toda la ciudad, el nivel más alto del último año, con un fuerte impacto en el microcentro.
La situación más preocupante se registra en la peatonal Córdoba, donde la cantidad de locales desocupados pasó del 9,2% al 17,2% en apenas seis meses, lo que representa un incremento del 86% y constituye el peor registro desde que comenzaron las mediciones en 2020.
La calle San Luis, otro de los corredores comerciales históricos de Rosario, también marcó un récord negativo: la vacancia pasó del 5,1% al 10,2%, duplicando prácticamente la cantidad de negocios cerrados.
El centro, el sector más afectado
El estudio relevó 9.618 locales comerciales entre el 6 y el 16 de junio de 2026. Del total, el 77% se encuentra en el Área Central, donde la tasa de vacancia llegó al 13,4%, por encima del promedio general de la ciudad.
Dentro de esa zona, el microcentro alcanzó una vacancia del 15,1%, mientras que las galerías comerciales registraron uno de los mayores deterioros del semestre, al pasar del 8,3% al 13,5%.
También se detectaron incrementos en la cantidad de locales vacíos sobre peatonal San Martín, calle Santa Fe y el Paseo del Siglo, aunque con porcentajes menores.
La caída del consumo y el golpe al rubro textil
Desde Cocir vincularon el fenómeno con la retracción del consumo y el difícil contexto económico que atraviesan los comercios.
«La vacancia aumentó un 1,8% desde diciembre de 2025. Es el salto más grande que vimos», explicó Gabriela Ortiz de Urbina, integrante del Colegio de Corredores Inmobiliarios.
Según la especialista, el rubro textil es uno de los más afectados y eso impacta especialmente en la peatonal Córdoba y calle San Luis, donde históricamente predominan los locales de indumentaria.
«El comerciante es el último que quiere cerrar su negocio porque muchas veces es el sustento de una familia. Pero los costos de funcionamiento son muy altos y el consumo sigue cayendo», sostuvo.
Además de la menor demanda, el crecimiento sostenido de las compras online también modificó los hábitos de consumo y redujo la circulación de clientes en el centro rosarino.
Alquileres, servicios y costos fijos
Desde el sector inmobiliario remarcan que el problema ya no pasa exclusivamente por el valor de los alquileres.
«Los alquileres no están caros porque se actualizan por inflación cada cuatro meses. El inconveniente es que el comerciante debe afrontar además expensas, impuestos, servicios y otros costos fijos con ventas cada vez menores», señalaron.
Ante ese escenario, muchos propietarios comenzaron a flexibilizar los valores locativos para evitar que los inmuebles permanezcan desocupados durante largos períodos.
Los shoppings resisten mejor la crisis
El informe muestra una realidad diferente en otros formatos comerciales. Mientras el centro presenta los mayores niveles de vacancia, los shoppings mantienen apenas un 6,4% de locales vacíos, el porcentaje más bajo de Rosario, y los centros comerciales a cielo abierto registran un 10,9%, también por debajo de la media.
Para los especialistas, la posibilidad de concentrar compras, gastronomía y servicios en un mismo lugar convierte a los centros comerciales cerrados en una alternativa cada vez más elegida por los consumidores.
Pese a ello, el panorama general continúa siendo preocupante: el crecimiento de los locales vacíos refleja el deterioro de la actividad comercial y plantea un desafío creciente para uno de los sectores más representativos de la economía rosarina.