Los datos se desprenden de un estudio realizado semestralmente por la Federación Gremial
La Federación Gremial elaboró un informe sobre el mercado inmobiliario de Rosario donde registró una mejora vinculada a la cantidad de locales comerciales desocupados en relación a 2022, que cayó alrededor de un 10 por ciento. Las calles que registran más comercios desocupados son Mendoza, San Juan y Sarmiento. Mejores números aparecen en la zona del Paseo del Siglo o Peatonal San Martín. Se relevaron más de 4 mil inmuebles.
El estudio, que se realiza semestralmente, detalló que existe un total de 320 inmuebles en venta, alquiler o cerrados en el área relevada. En comparación con la medición del año anterior, correspondiente a junio de 2022, la cantidad de locales inactivos mostró una disminución del 9,8%.
En tanto, el relevamiento no incluye los locales dentro de galerías y centros comerciales y se llevó a cabo en las dos últimas semanas de junio del presente año con la intención de obtener información actualizada sobre el nivel de actividad económica en el casco central. Fijó como universo locales ocupados y no ocupados con vidriera a la calle dentro del área delimitada por ambas manos de las calles Oroño, Buenos Aires, Tucumán y Mendoza.
Durante el mes de junio se detectaron 320 locales vacíos sobre un total de 4.025 en el área censada, lo que implica una tasa de desocupación del 8%. Mientras que, el estudio realizado exactamente doce meses atrás, había dado como resultado un total de 355 locales ociosos. Es decir, la disminución a lo largo del año de locales que se encuentran vacíos en el centro rosarino fue del 9,8%, al tiempo que, no presentó variación en relación al registro de diciembre de 2022.
Alto promedio de locales desocupados
Entre las calles céntricas con mayor tasa de desocupación se encuentra calle Mendoza, San Juan y Sarmiento que poseen gran número de locales comerciales y muestran índices de desocupación superiores a la media del centro. Otras calles con altos porcentajes de desocupación, si bien la cantidad de locales con que cuentan es menor, son Maipú, Laprida y Moreno.
Un factor a analizar, es la infraestructura que hay en la zona y la facilidad de acceso, en áreas donde se observa un deterioro de las instalaciones el interés de los inversores se verá limitado por el mayor costo de acondicionamiento del local y obras de mantenimiento, sumado al déficit de estacionamientos el cual constituye una restricción adicional.
Bajo promedio de locales desocupados
No obstante, calles o zonas de mucho tránsito de personas son atractivas para emprendimientos comerciales, por lo que encontrar locales comerciales disponibles en ubicaciones céntricas sobre calle San Luis y las peatonales Córdoba y San Martín resulta difícil ya que son las principales arterias comerciales de la ciudad con baja estacionalidad en la ocupación.
Mejores registros de ocupación y expectativas de mayor demanda de locales se observan en el Paseo del Siglo y sus calles transversales, donde muchos emprendimientos se reubican buscando alternativas por fuera de las peatonales. El desplazamiento del negocio a superficies pequeñas o locaciones de mayor circulación es una estrategia que busca aumentar la rentabilidad del establecimiento.
En consecuencia, calles como Oroño, Italia, España, Pte. Roca y Paraguay alejadas del centro histórico han mantenido su ocupación y se encuentran entre las que registran bajo promedio de locales vacíos.