Un informe realizado por COCIR y la UNR muestra cómo evolucionaron las transacciones inmobiliarias y promedió el precio de los departamentos en la ciudad
Un reciente informe elaborado por el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) en colaboración con el departamento de Estadísticas del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR) reveló datos significativos sobre el mercado inmobiliario, tanto para alquileres como para la compra y venta de propiedades.
El estudio abarca un total de 51.517 viviendas, de las cuales el 95.7% están destinadas a la venta, un 4% a alquileres permanentes y el 0.2% a alquileres temporarios. Rosario concentra el 90% de la oferta de alquileres permanentes y el 86.6% de los inmuebles disponibles para la venta en la región. Otras localidades relevantes incluyen Funes, Roldán, Granadero Baigorria, San Lorenzo y Capitán Bermúdez.
En cuanto al tipo de vivienda, los departamentos dominan la oferta: representan el 82.7% de los alquileres permanentes y el 73.1% de las propiedades en venta. Las casas, aunque en menor proporción, también tienen una presencia significativa: constituyen el 16.3% de los alquileres permanentes y el 25.3% de las propiedades en venta.
Comparado con datos previos, se observa un incremento en la oferta de viviendas para alquiler permanente en Rosario, con un aumento del 18.9% entre marzo y mayo de este año, mientras que la disponibilidad de propiedades para la venta disminuyó en un 1.9%. El Centro de Rosario concentra la mayor parte de la oferta, con el 35% de los alquileres y el 29.4% de las propiedades en venta. Barrios como Martin, Nuestra Sra. de Lourdes, Alberto Olmedo (Pichincha) y República de la Sexta también muestran una notable disponibilidad.
El valor promedio de un monoambiente en Rosario es de $150,000. Los barrios Martin y Nuestra Sra. de Lourdes superan este promedio, mientras que República de la Sexta, Echesortu y Alberto Olmedo (Pichincha) están por debajo.
Los departamentos de un dormitorio tienen un promedio de $185,000, con valores superiores en Abasto, Martin, Echesortu y Nuestra Sra. de Lourdes, y menores en Alberto Olmedo (Pichincha) y República de la Sexta.
Los departamentos de dos dormitorios tienen una mediana de $260,000, con Abasto por encima y los demás barrios relevantes por debajo.
El informe destaca una desaceleración en los incrementos de precios de alquileres en los últimos dos meses. Entre marzo y mayo de 2024, los alquileres de departamentos de un dormitorio aumentaron un 3%, y los de dos dormitorios un 4%. Los precios de los monoambientes no mostraron variación en el mismo período.