La suba en alquileres está por debajo de la inflación anual, que fue del 117,8% y varían considerablemente según la zona y el tamaño del inmueble
Según un informe publicado por el portal de clasificados Zonaprop, el mercado inmobiliario de Rosario muestra un panorama de aumentos tanto en alquileres como en precios de venta, con tendencias que continúan registrando incrementos significativos.
Alquileres: suba del 6,6% en diciembre
En el mes de diciembre, el precio medio de un departamento en alquiler en Rosario aumentó un 6,6%, lo que contribuyó a un incremento anual del 82,1%. Este aumento es considerablemente menor al registrado en 2023, donde los alquileres aumentaron un 246%. Además, la suba en alquileres está por debajo de la inflación anual, que fue del 117,8%.
Los alquileres en Rosario varían considerablemente según la zona y el tamaño del inmueble. Un departamento de un dormitorio tiene un precio medio de 321.624 pesos mensuales, mientras que uno de dos dormitorios alcanza los 432.652 pesos.
En cuanto a los barrios, Puerto Norte lidera como el más caro, con un alquiler medio de 438.245 pesos por mes. Le siguen Alberdi (376.556 pesos) y Alberto Olmedo (341.125 pesos). En el extremo opuesto, los barrios más económicos son España y Hospitales, con alquileres medios de 273.135 y 282.987 pesos respectivamente.
Mercado de compra-venta: incremento del 6,2% en 2024
El precio del metro cuadrado en Rosario ha registrado un aumento del 6,2% en 2024, alcanzando los 1.574 dólares. Si bien los precios de venta continúan subiendo, el incremento es menor al de 2023, cuando se había registrado una subida del 1,5%. Desde octubre de 2023, la tendencia ha sido al alza, acumulando un aumento del 7,1%.
En cuanto a los precios de los departamentos, un inmueble de un dormitorio y 50 m2 tiene un valor de 80.724 dólares, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m2 se ubica en 118.434 dólares.
Puerto Norte también se posiciona como el barrio más caro para la compra de inmuebles, con un valor de 2.430 dólares por metro cuadrado. Fisherton (1.740 dólares/m2) y Alberto Olmedo (1.691 dólares/m2) completan el podio de los barrios más exclusivos. Por el contrario, José Ignacio Rucci, Alvear y Latinoamérica presentan los precios más bajos, con valores que rondan entre los 456 y 524 dólares por metro cuadrado.
Rentabilidad: un repunte en la relación alquiler/precio
El informe también destaca un aumento en la rentabilidad del alquiler, que ahora se sitúa en el 4,96% anual. Este indicador muestra que, en promedio, se necesitan 20,2 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa una mejora del 21,3% en comparación con el año pasado.