Un informe de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre reveló el incremento, mientras que la oferta se redujo 13,2%. En casas, la caída de publicaciones fue del 32%
El mercado de alquileres en Rosario mostró en febrero un cambio de tendencia que preocupa a inquilinos. Mientras los precios continúan en alza, la cantidad de propiedades disponibles se redujo de manera abrupta tras casi dos años de crecimiento sostenido.
Según el último Relevamiento de Precio de Propiedad y Alquileres elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, los departamentos registraron una suba mensual del 7% en pesos corrientes respecto a enero. En paralelo, la oferta de unidades en alquiler cayó 13,2% en el mismo período. En el caso de las casas, el descenso fue aún más pronunciado: 32% menos de publicaciones activas en apenas un mes.
Se frenó la expansión de la oferta
Desde la derogación de la anterior ley de alquileres en noviembre de 2023, el mercado rosarino había experimentado una expansión significativa en la oferta. La disponibilidad de departamentos había crecido 87,1% y la de casas 10,8% desde entonces.
Ese proceso, que amplió las opciones para quienes buscaban vivienda, parece haber encontrado un límite. El informe advierte que si la retracción observada en febrero se consolida en los próximos meses, el mercado podría volverse más competitivo y con mayor presión sobre los valores.
El centro, el más demandado
En términos de precios, el mayor ajuste se dio en los departamentos ubicados en el centro, donde los alquileres aumentaron 7,5% en febrero. Se trata de la zona con mayor demanda y, como suele ocurrir, la primera en reflejar subas cuando la oferta se reduce.
Las casas subieron 2,9% en el mes y las oficinas 2,8%, también por encima de la inflación mensual estimada.
La combinación de menos propiedades disponibles y valores en ascenso complica especialmente a quienes deben renovar contrato o mudarse en el corto plazo.
Venta: otra dinámica
En el mercado de compraventa, el panorama es diferente. Los departamentos acumulan una suba interanual del 10,2% en dólares, con una variación mensual moderada de 0,3% en febrero. Rosario Centro lidera con un incremento del 10,3% en el último año, mientras que el barrio Abasto registró el mayor aumento interanual (11,1%).
Las casas, en cambio, mostraron un retroceso del 3% mensual y una variación interanual casi neutra (-0,4%). A nivel geográfico, Rosario Norte presentó la mayor baja anual (-5,3%), mientras que Funes acumuló una suba del 10,2%.
Las oficinas también registraron incrementos: 2,4% en febrero y 1,4% en los últimos doce meses.
Con precios que siguen ajustando por encima de la inflación y una oferta que comienza a retraerse, el mercado de alquileres en Rosario vuelve a tensarse y anticipa un escenario más desafiante para los próximos meses.