Un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz detalla que un monoambiente en agosto cuesta 66.000 pesos
El Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso) ha revelado que el precio promedio del alquiler de un monoambiente en Rosario durante el mes de agosto fue de aproximadamente $66.000. Aunque esta cifra es ligeramente superior a la registrada en julio ($65.000), el Ceso advierte que la posible modificación de la ley de alquileres y los efectos de la reciente devaluación podrían generar un aumento significativo en los valores.
El mercado inmobiliario se encuentra en un estado de incertidumbre debido a la posible modificación de la ley de alquileres y a la devaluación que tuvo lugar después de las elecciones primarias. El Ceso señala que esta combinación de factores podría resultar en un salto en los precios de alquiler en los próximos meses, así como una pausa en la firma de nuevos contratos hasta que se definan las nuevas condiciones contractuales en caso de derogación de la ley actual.
En términos más detallados, los departamentos de dos ambientes tuvieron un alquiler promedio de alrededor de $90.000, mientras que los de tres ambientes alcanzaron los $115.000 en alquiler.
Se observa una tendencia en la estabilización de los aumentos interanuales en los precios de alquiler de viviendas, que ahora se sitúan por debajo de la tasa de inflación a partir de 2023.
Después de dos años de incrementos significativamente mayores que otros precios de la economía, las variaciones en los precios de alquiler de monoambientes, dos ambientes y departamentos de más de tres ambientes han sido del 88,6%, 100%, y 96,6% respectivamente en los últimos doce meses.
El informe del Ceso también destaca la carga financiera que el alquiler representa para ciertos grupos. Por ejemplo, los jubilados con un ingreso de $105.500 destinan el 62,6% de sus ingresos al alquiler de un monoambiente promedio, sin incluir gastos de expensas o servicios. En el caso de los trabajadores que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil ($112.500), el alquiler de un monoambiente representa el 58,7% de su ingreso.
Es importante mencionar que estos valores de alquiler no incluyen el costo de las expensas, que en promedio representan un 11,6% del valor total del alquiler. Los contratos de alquiler renovados en agosto reflejan una actualización basada en la inflación y la evolución salarial de los últimos doce meses, como lo establece la Ley de Alquileres.
INFORME ESPECIAL DE CESO
Informe – Precios de alquileres en Rosario by Con La Gente Rosario on Scribd
En resumen, el mercado de alquileres en Rosario está experimentando un período de incertidumbre debido a posibles cambios legislativos y volatilidad económica. Los precios de los alquileres han aumentado por debajo de la tasa de inflación en los últimos doce meses, pero la situación sigue siendo desafiante para grupos de menores ingresos. Los próximos meses serán cruciales para determinar cómo evolucionarán los precios y las condiciones contractuales en este mercado.