Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios advirtieron que el atraso en los pagos residenciales pasó del 3 o 3,5% al 5%. Atribuyen el aumento a la pérdida de poder adquisitivo, los despidos y la dificultad de los inquilinos para afrontar los gastos mensuales
El mercado de alquileres de Rosario comenzó a mostrar una señal de preocupación por el crecimiento de los atrasos en los pagos. Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la ciudad advirtieron que la mora en los alquileres residenciales alcanzó el 5%, luego de ubicarse durante un período en torno al 3 o 3,5%.
El dato fue dado a conocer por José Elena, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, quien describió un escenario cada vez más complejo para los inquilinos. Según explicó, el incremento de la mora está directamente relacionado con las dificultades económicas que atraviesan muchos trabajadores.
“El poder adquisitivo del trabajador, que es generalmente el que alquila, está cada vez más difícil para afrontar gastos corrientes”, señaló Elena en declaraciones a El Tres, quien también mencionó como factores de incidencia los despidos y las situaciones laborales irregulares.
Cuándo se considera que existe mora
Desde el sector explicaron que técnicamente se considera que un alquiler entra en situación de mora cuando vence el segundo mes sin que se haya regularizado el pago correspondiente.
A partir de ese momento, el propietario puede realizar una intimación o iniciar un reclamo extrajudicial. Sin embargo, Elena remarcó que la intención de los corredores inmobiliarios es evitar llegar a esas instancias y priorizar alternativas consensuadas.
En ese sentido, mencionó como opciones la posibilidad de establecer acuerdos de pago, convenios entre las partes o recurrir a una mediación, e incluso establecer un plazo para la desocupación de la propiedad cuando no existe otra alternativa.
El referente inmobiliario también hizo hincapié en que los atrasos no necesariamente responden a una decisión voluntaria de los inquilinos. Según planteó, en muchos casos se trata de personas que llegaron a esa situación como consecuencia del deterioro de sus ingresos.
La situación de los alquileres comerciales
El panorama también presenta dificultades en el sector comercial, aunque desde el Colegio señalaron que allí el problema viene registrándose desde hace más tiempo.
Un estudio semestral presentado por la entidad en junio mostró diferencias importantes entre las distintas zonas de Rosario. Mientras algunos corredores comerciales a cielo abierto presentan niveles relativamente bajos de locales vacíos, en determinados sectores del área céntrica la cantidad de establecimientos desocupados es significativamente mayor.
Según Elena, si se toman en conjunto los alquileres residenciales y comerciales, la mora se acerca al 9%.
A esto se suma otro indicador de preocupación: el promedio de locales comerciales desocupados ronda el 12%.
Para el dirigente, estos números reflejan las dificultades que atraviesa la actividad económica y el peso que tienen sobre comerciantes e inquilinos los costos de alquiler y la carga impositiva.
El crecimiento de la mora residencial representa así una nueva señal sobre el impacto que la situación económica está teniendo en los hogares rosarinos, particularmente entre quienes deben destinar una parte importante de sus ingresos al pago de la vivienda.