Un docente con un salario de 700 mil pesos destina la mitad de su salario en pagar el alquiler
El mercado de alquileres en Rosario registró en mayo un nuevo incremento que superó a la inflación tanto a nivel nacional como provincial. Según un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso), el precio promedio de las propiedades en alquiler subió un 5,7% en comparación con abril, mientras que la inflación en Santa Fe fue del 2,9%.
El estudio relevó que los alquileres de monoambientes treparon un 7,7%, los de dos ambientes un 2,9%, y los de tres ambientes un 6,7%. Estas subas se producen en un contexto en el que el mercado ofrece más unidades disponibles, con un incremento del 45% en la oferta de departamentos respecto a mayo del año pasado, fenómeno que comenzó a observarse tras la derogación de la ley de alquileres a fines de 2023.
Precios promedio y presión sobre los ingresos
La media de valores para mayo en Rosario se ubicó en:
- Monoambientes: $280.000
- Dos ambientes: $360.000
- Tres ambientes: $480.000
Este escenario impacta directamente en la economía doméstica. Un docente sin antigüedad, con un salario de $703.000, debe destinar el 51% de su sueldo solo al alquiler de un departamento de dos ambientes, sin incluir expensas ni servicios. El panorama es más complejo para quienes perciben ingresos más bajos: los jubilados, con haberes de $366.482, deben usar el 76,4% de su ingreso para pagar un monoambiente, y quienes cobran el Salario Mínimo Vital y Móvil ($308.200) deben destinar el 90,9% del mismo al mismo tipo de vivienda.
A esto se suma que las expensas representan en promedio un 15,8% adicional sobre el precio del alquiler, lo que agrava el esfuerzo económico que deben hacer los inquilinos.
Más opciones para alquilar, pero no para todos
Pese al aumento de precios, distintos actores del mercado señalan una mejora en la disponibilidad. Alejandro Bassini, del Colegio de Corredores Inmobiliarios (Cocir), destacó que “hoy el inquilino tiene más alternativas”, algo que se refleja tanto en el incremento de la oferta como en la dinámica de las escrituraciones de compraventa e hipotecas en Rosario y la región.
Un informe elaborado en conjunto por el Cocir y la Universidad Nacional de Rosario (UNR) mostró que en 2024 se recuperó el ritmo de escrituras de compraventa, alcanzando un promedio mensual de 1.211 operaciones, lo que implica un crecimiento del 3,9% respecto de 2023.
El primer bimestre de 2025 dio señales aún más positivas, con un aumento del 56% respecto al mismo período de 2024, y del 38% frente a 2023.
Créditos hipotecarios: tímida recuperación
En cambio, el mercado de hipotecas mostró una recuperación más lenta. Durante 2024, el promedio mensual fue de 48 escrituras, casi la mitad que en 2023 (94). Sin embargo, el inicio de 2025 trajo algo de alivio: entre enero y febrero se registró un incremento del 221% en comparación con igual período del año anterior.