Según un relevamiento del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, sede Rosario, y la Facultad de Ciencias Económicas de la UNR, el incremento se produce en un contexto de caída del consumo y retroceso de la producción industrial, que dificulta la ocupación de los inmuebles
La oferta de depósitos y galpones para alquilar en el Gran Rosario aumentó un 70,5% interanual, mientras que la disponibilidad total de naves industriales y logísticas para venta y alquiler creció un 46,5%. Según un relevamiento del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, sede Rosario, y la Facultad de Ciencias Económicas de la UNR, el incremento se produce en un contexto de caída del consumo y retroceso de la producción industrial, que dificulta la ocupación de los inmuebles.
En septiembre de 2026, se relevaron 293 naves industriales y logísticas en un radio de 25 kilómetros alrededor de Rosario, con una superficie total disponible de 787.801 metros cuadrados. El 55% de las propiedades se ofrecía en alquiler y el 45% restante, en venta. La mayor concentración de inmuebles destinados al alquiler se encuentra entre avenida Circunvalación y la ruta nacional A012, mientras que el radio urbano reúne la mayor proporción de propiedades en venta.
En cuanto a los valores, el precio promedio de venta alcanzó los US$ 520,42 por metro cuadrado, con una suba interanual del 5,3%, mientras que el alquiler se ubicó en US$ 3,50 por metro cuadrado mensual, un 12,9% más que en agosto de 2025. La rentabilidad bruta anual del sector llegó al 8,1%, frente al 7,5% de 2025 y al 5,7% de 2024.
Pese a la mejora en la rentabilidad, el aumento de la oferta y la menor demanda le restan atractivo al negocio. La llegada al mercado de inmuebles proyectados antes del cambio de gobierno, sumada a un escenario económico que reduce los incentivos para acumular stock, genera mayores dificultades para colocar los galpones disponibles.