Informes de abril muestran un escenario dispar en la ciudad, con recuperación en departamentos, retrocesos en casas y una fuerte expansión en la oferta de alquileres
El mercado inmobiliario de Rosario atraviesa un momento de contrastes, con comportamientos distintos según el tipo de propiedad y la zona. Los últimos informes de abril reflejan subas moderadas en departamentos, caída en casas y un crecimiento significativo de la oferta de alquileres.
En el segmento de compraventa, los precios en dólares por metro cuadrado mostraron variaciones leves respecto de marzo. Los departamentos aumentaron en promedio un 1,6%, mientras que las casas apenas un 0,4%, consolidando una tendencia que ya lleva más de un año: mayor dinamismo en unidades más chicas y menor estabilidad en viviendas.
Si se analiza la evolución interanual, la diferencia es más marcada. Los departamentos acumulan una suba del 9% en dólares, mientras que las casas registran una leve caída del 1,1%, evidenciando un mercado que se reconfigura con lógicas distintas.
Diferencias según zonas
El comportamiento también varía según el sector de la ciudad. En departamentos, el mayor crecimiento se da en el centro, con una suba del 8,2%, mientras que en la zona sur se registra una caída del 13,3%.
En casas, el oeste aparece como el área más dinámica, con un incremento del 17,4% interanual, mientras que el norte y el sur muestran retrocesos. Esta heterogeneidad también se refleja en los valores: el metro cuadrado de departamentos ronda los 1.021 dólares en el centro y baja a 476 en el sur; en casas, oscila entre 1.974 y 917 dólares respectivamente.
Alquileres: más oferta, pero con señales de freno
En paralelo, el mercado de alquileres sigue mostrando una expansión importante en la cantidad de propiedades disponibles. Desde fines de 2023, la oferta creció un 93,5% en departamentos y un 35,1% en casas, impulsada por cambios regulatorios.
Sin embargo, en abril comenzaron a aparecer señales de desaceleración: la cantidad de unidades en alquiler cayó 6,9% en departamentos y 4,5% en casas respecto del mes anterior.
En cuanto a precios, los departamentos subieron un 0,8%, mientras que las casas registraron una baja del 6,5%.
Zonas más buscadas
Las preferencias del mercado se mantienen estables. Para la compra, las zonas más demandadas siguen siendo el centro, Abasto y Fisherton. En alquiler, se destacan el centro, Abasto y Roldán, lo que confirma la valorización de áreas con buena conectividad y servicios.
En este contexto, el sector inmobiliario rosarino muestra un equilibrio inestable, atravesado por factores como la evolución de los ingresos, la disponibilidad de crédito y los cambios normativos. Mientras los departamentos consolidan una recuperación, el resto del mercado todavía se mueve con cautela.